Вопреки ожиданиям спада продаж на рынке недвижимости в связи с повышением НДС на новостройки не произошло, июль стал лучшим месяцем на рынке недвижимости Испании почти за 2 года.

Количество сделок по недвижимости в разные годы

Количество сделок по недвижимости в разные годы

В июле было совершено 38 838 сделок – это на 15% больше чем в прошлом году в июле, и на 16% больше чем в предыдущем месяце, согласно ежемесячным данным национального Института статистики.

Следующая таблица показывает, как продажи изменялись за прошлые 4 года.

Изменения продаж за последние 4 года

Изменения продаж за последние 4 года

В этом году с начала года до конца июля продажи увеличились на 10,3% по сравнению с этим же периодом прошлого года, и все еще ниже на 47% по сравнению с 2007 годом.

По данным в этом году продажи увеличивались каждый месяц. Если данные - истинное отражение рынка, то они позволяют предположить, что самое худшее осталось позади, если только в этой драме нет второго акта.

Еще одним сюрпризом стал скачок продаж новостроек на 21% по сравнению с июлем прошлого года, и на 26% по сравнению с июнем. Хотя ожидалось снижение продаж в связи с поднятием НДС на продажу новостроек в начале месяца.

Количество сделок по новостройкам и вторичной недвижимости по месяцам

Количество сделок по новостройкам и вторичной недвижимости по месяцам

Еще раз, новостроек продавалось больше, чем вторичного жилья, так было на протяжении большинства месяцев с начала кризиса. При нормальном развитии ситуации на рынке недвижимости продаж вторичного жилья должно быть больше. Объяснением этой аномалии может послужить то, что банки используют кредитные стимулы для продажи своих новостроек. Некоторые банки, как сообщают, предоставляют до 100% на новостройки, которые перешли к ним от разорившихся застройщиков.