рогнозы указывают на заметную потерю населения в Испании в течение следующего десятилетия, особенно в возрасте от 25 до 35 лет. В результате это будет негативно влиять на спрос на недвижимость и способствовать ухудшению качества заемщиков среднего, и малого бизнеса, 1/3 которых приходиться на недвижимость, предупреждает Moody's.

Moody`s предупреждает о негативном воздействии на рынок жилья Испании

"Убыль населения, особенно в возрасте от 25 до 35, где спрос на жилье сосредоточен в первую очередь, негативно повлияет на продажи в сфере недвижимости", сказал Moody's.

Агентство считает, что эта демографическая тенденция "ослабит спрос на жилье", которая является негативной для кредитного рейтинга испанского малого и среднего бизнеса (МСБ), так как недвижимость является залогом в 30% кредитных соглашений.

В связи с этим, Moody's отмечает, что жилищный сектор показал худшую динамику среди кредитного рейтинга малого и среднего бизнеса (МСБ).

На самом же деле, более 50% выдаваемых кредитов связаны с "кирпичом". "Эти новые признаки слабого спроса добавляют давление на кредитный риск заемщиков недвижимости и, следовательно, в развитии этих соглашений".

Агентство также отмечает, что в этом сценарии, который включает потерю 2,6 млн. жителей к 2023 году, в настоящее время инвентаризация показала, что количество домов для продажи утроилось с 2005 года и на 10% сократилось от максимумов 2009 года.

"Мы ожидаем, что снижение спроса на жилье будет способствовать снижению цен на недвижимость и объемы продаж, что затруднит реализацию огромного резерва жилого фонда", говорит агентство, которое предполагает, что снижением стоимости активов и низкими оборотами в строительном секторе кредитному рейтингу недвижимости будет нанесен вред.

Правительственные меры для малого и среднего бизнеса положительны

С другой стороны, аналитики Moody's отмечают, что недавние меры, принятые испанским правительством для того, чтобы стимулировать экономику, по поддержке малого и среднего бизнеса являются положительными в той мере, что смогут облегчить доступ к кредитам для МСБ и сократить количество компаний готовящихся к ликвидации.

В связи с этим, агентство отмечает улучшения в законодательстве о кредитном рейтинге, который разъясняет и улучшает текущую нормативную базу и признает эти инструменты в качестве важной составляющей доступности кредитования в перспективе расширения.

Moody's также подчеркивает важность обязательства для банков уведомлять заранее о сокращении или прекращении кредитной линии, которая поможет смягчить "шок" ликвидности для малого и среднего бизнеса.

Агентство приветствует решение регулировать кроудфаундинг, так как, по их мнению, чтобы лучше защитить инвесторов, необходимо содействовать наращиванию потенциала альтернативных платформ финансирования.

Кроме того, агентство подчеркивает важность предстоящей налоговой реформы в Испании, которая, вероятно, поможет уменьшить налоговое бремя для малого и среднего бизнеса.