Банк Испании планирует ввести новое правило, по которому банки и сберегательные банки будут вынуждены удваивать средства, выделяемые под обеспечение недвижимости, если они владеют ею год и более. Это может стимулировать банки на снижение цен для избавления от растущего объема изъятой за неплатежи недвижимости и целых жилых комплексов. Согласно новому правилу, банки и сберегательные банки должны будут увеличить обеспечение под изъятую недвижимость с 10% до 20% от ее оценочной стоимости, если она у них год и более.

Ранее, они списывали для этого 10% на момент изъятия недвижимости. Сейчас им придется списывать дополнительные 10% в обеспечение той недвижимости, которую они за год не смогли продать.

Эта новая мера, которая как ожидается, вступит в силу в течение нескольких недель, трактуется как предостережение от Банка Испании для остановки практики приема недвижимости в зачет плохих долгов. Она также побуждает банки ронять цены для уменьшения своих запасов недвижимости.

Банковские аналитики оценивают объем недвижимости, который числится на балансах банков и сберегательных банков, равным € 36 миллиардам. Это подразумевает коллективное списание ими € 3.6 млрд. при вступлении в силу нового правила. Однако следует отметить, что BBVA и Santander, крупнейшие банки Испании, не будут затронуты этим правилом. Они уже выделяют в обеспечение 20%.

Previous Обзор недвижимости Испании октябрь 2009 Часть 2 | Next Переизбыток в 800’000 новых домов к концу года