Согласно официальному докладу правительства Испании продажи недвижимости в течение восьми месяцев снизились в два раза по отношению к прошлому году

По сравнению с 2009 годом владельцы недвижимости более интенсивно снижают цены.
Частным лицам, желающим продать недвижимость в Испании, сейчас приходиться снижать цену почти на 20%. Это вытекает из официального последнего доклада по недвижимости правительства Испании за второй квартал 2010 года, главное заключение которого состоит в том, что, по мере того, как проходит время, продавцы, начинают снижать свои цены. По данным доклада, чем больше скидка, тем меньше приходиться ждать продажи, в начале этого года в среднем приходилось ждать 8 месяцев, в два раза меньше, чем в 2009 году.

Продавцы вынуждены снижать цену на недвижимость

По данным статистики в период с января по март этого года продавцы недвижимости установили средний размер скидки в 18,5%. В первом квартале 2009 года скидка составляла 13,5%, в то время как за последние три месяца этого года скидка колебалась в пределах 11,4%.

В любом случае, не нужно путать эти числа – ожидания владельцев строительных фирм со статистическим падением цен в Испании – эта информация требует глубокого анализа, так как предложения о продаже сильно отличаются по размерам и географическому местоположению.

На вторичном рынке недвижимости, снижение цены за квадратный метр официально приблизилось к 1% в период с апреля по июнь этого года по среднегодовым показателям. Что касается новостроек, то этот показатель достиг почти 2%. Оба показателя отражают некоторое замедление падения цен с января по март прошлого года, снижение на 4,7% на вторичном рынке недвижимости и 2,9% на рынке новостроек.

Информация от агентств по продаже недвижимости

По информации полученной правительством Испании от агентств по продаже недвижимости, уменьшение цены не только не стабилизировалось, но и увеличивается. Значительное снижение цен до 20% продавцами недвижимости совпало по времени с увеличением уровня купли-продажи, как на рынке по продаже новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости.

Явление, которое началось в прошлом феврале, когда продажи выросли до 33% относительно того же периода предыдущего года, по показателям данных Национального Института Статистики. Месяцем позже этот же показатель вырос до 48%, это на пять пунктов выше, чем в прошлом году в июне, накануне подъема НДС по новостройкам до 8 %, когда продажи выросли до 43%. Тем не менее, уровень совершения сделок по недвижимости все еще ниже на 25% по сравнению с тремя годами ранее, когда кризис недвижимости еще не начался.

По данным независимых экспертов Бискайя (Vizcaya) - территория, где было более ясно выражено снижение цены на недвижимость. В течение второго квартала 2010 года, цена за квадратный метр снизилась на 7% среднегодовых на вторичном рынке и на 3,8% в новостройках. В Алаве (Alava) были зарегистрированы легкие подъемы цены на вторичном рынке до 2,5% и до 1,2% в новостройках и то же самое произошло в Гипускоа (Guipuzcoa) (0,6% и 1,6%, соответственно).

Параллельно в своем докладе, правительство Испании показывает, что количество предложений по аренде квартир заметно выросло. По полученным данным, одно из десяти предложений на рынке аренды со средней ценой 892€, соответствует уровню 2007 года, но гораздо выше по сравнению с 2005 годом (747€).

Информация к сведению

447.200€ это средняя цена на квартиру в новостройке – площадью от 60 до 90 м² в Сан-Себастьяне (San Sebastian), по данным доклада правительства Испании, напечатанного Обсерваторией Жилища. В Бильбао (Bilbao), средний уровень цен повышается (426.700€), в то время как Витория (Vitoria) - самая дешевая столица, с ценой 308.700€. На вторичном рынке стоимость недвижимости в Бискайе (Vizcaya) 302.200€, в Гипускоа (Guipuzcoa) 390.700€ и в Алаве (Alava) 288.100€.

[Source: @ Javier Munoz, Bilbao. Elcorreo.com]