Испания становиться фактором риска для рынка недвижимости в связи с сокращением численности населения, особенно в возрасте 25 и 35 лет.
Рейтинговое агентство Moody 's предупреждает, что по прогнозам в следующем десятилетии, резкая убыль населения негативно повлияет на спрос и цены на недвижимость в Испании.

Убыль населения влияет на спрос и цены на недвижимость в Испании

Агентство считает, что эта демографическая тенденция ослабит спрос на жилье и негативно повлияет на качество заёмщиков малого и среднего бизнеса, которые размещают активы в сфере недвижимости и гарантируют возврат в 30% сделок.

Фактически, более 50% зарегистрированных неоплаченных кредитов связаны с "недвижимостью". "Эти новые признаки слабого спроса увеличат кредитный риск заемщиков недвижимости и, следовательно, повлияют на развитие этих соглашений".

В сценарии, который предполагает Moody's, население Испании к 2023 году уменьшиться на 2,6 миллиона. Нужно отметить, что нынешний жилищный фонд увеличился в три раза по сравнению с 2005 годом и снизился всего на 10% по сравнению с максимальными значениями 2009 года. По мнению агентства, снижение спроса на недвижимость в Испании "вызовет дальнейшее падение цен на дома и объемы продаж, что сделает затруднительным переваривание такого огромного запаса жилья"

Наблюдаемое снижение объемов в строительном секторе и потеря стоимости активов недвижимости наносит серьезный вред строительным компаниям.

Moody's не единственная компания, которая предупреждает об опасности разрушения испанских домохозяйств. Консалтинговая компания RR также неоднократно поднимала этот вопрос в своем последнем докладе о рынке недвижимости, предупреждая об опасности разрушения домов. Президент Родригес и Родригес, Фернандо напоминает, что спрос на недвижимость снижается в частности за счет уменьшения численности населения.

Например, в 2012 году появление новых домохозяйств было ниже, чем это должно быть, в результате текущей экономической ситуации и высокого уровня безработицы, а основную часть молодого поколения в возрасте от 25 до 35 лет составляют иммигранты. "Если нет нового поколения семьи, то нет и продаж домов", прокомментировали свое заявление в компании Родригес и Родригес.

Moody`s предупреждает о негативных последствиях на рынке недвижимости в связи с прогнозируемым снижением численности населения Испании.

[Source: © Idealista.com, Original Spanish language edition]